Bostadsförvaltaren Nabo har genomfört en omfattande analys som visar att bostadsrättsföreningar behöver höja avgifterna avsevärt i genomsnitt, beräknat utifrån inflationstakten, högre räntor och de avsättningar som krävs av föreningarna för planerat underhåll. Mest påverkade är föreningar som inte höjt avgiften senaste åren eller inte har satt av pengar kopplat till sin underhållsplan med mera.
Andreas Wissén Berglind blir ny CMO (Chief Marketing Officer) på Nabo. Han kommer närmast från Londonbaserade techbolaget DeepStream Technologies och har gedigen erfarenhet från internationella tillväxtbolag. Han tillträder sin nya tjänst 15 december.
Bostadsrättsföreningar går årligen miste om mer än 150 miljoner kronor i intäkter då överskottslikviditeten oftast är placerad på bankkonton utan ränta. Genom att kapitalet flyttas till ett konto som faktiskt ger ränta, särskilt i tider med ökad inflation och räntekostnader, kan ytterligare intäkter skapas för föreningarna.
PLL Fastighetsförvaltning i Göteborg med 25 medarbetare och 23,5 mkr i omsättning förvärvas av Nabo, som i och med samgåendet kan erbjuda totalförvaltning för bostadsrättsföreningar i Göteborgsområdet. Det är fjärde bolaget i staden som ansluter sig till Nabo.
Inflationen och kostnader för underhåll ökar och reporäntan har nu höjts till 0,25 procent för första gången sedan 2014. Samtidigt höjde bostadsrättsföreningarna avgifterna med endast 0,6 procent ifjol, enligt bostadsförvaltaren Nabos statistik. Det kan leda till ett för lågt kassaflöde hos föreningarna och rejäla avgiftshöjningar för boende i framtiden.
Fredrik Fexe, närmast från Business Sweden, tillträder som ny VD för bostadsförvaltaren Nabo med start den 1 april. Han tar över rollen efter Daniel Larsson som tillträtt som VD för den nya internationella aktören Odevo, där Nabo numera ingår.
Efter etableringen av Nabo på den svenska marknaden lanseras nu den internationella aktören Odevo som utmanar den traditionella branschen för förvaltning av fastigheter och bostäder. Sedan fundamentet till gruppen bildades 2019 har omsättningen mer än tiodubblats och bolaget finns redan i tre marknader men planerar inom en snar framtid att expandera till fler marknader även utanför Europa.
Det nya lagförslaget Tryggare Bostadsrätt kommer att stärka bostadsrättslagen och är ett positivt steg i rätt riktning. Lagförslaget tar upp regler kring den ekonomiska planen med tillhörande underhållsplan, men gäller dock främst för nybildade föreningar eller vid ombildning. Vid en eventuell revidering av lagförslaget menar Nabo att lagen bör kompletteras och även inkludera alla befintliga fören
Boende, styrelser och låssmeder hör upp: nu digitaliseras den tusentals år gamla fysiska nyckeln och istället går det att låsa upp dörren med mobilen. Bostadsförvaltaren Nabo ligger i framkant vad gäller digitala lösningar för bostadsrättsföreningar och har inlett ett samarbete med norska tech-bolaget Unloc, ledande inom nyckellösningar i mobilen. Nabo integrerar Unlocs lösning i den egenutveckl
Avgifterna i bostadsrättsföreningar ökade knappt under tidsperioden 2016 till 2020 – och var lägre än både inflationen och kostnadsökningen för underhåll, enligt bostadsförvaltaren Nabos statistik. Det är något oroväckande enligt Nabos expert, eftersom föreningarnas kassaflöde riskerar vara för lågt i förhållande till nödvändiga investeringar i underhåll av fastigheten.
Nabo växer genom att förvärva ytterligare fyra bolag inom bostadsförvaltning, varav tre i Göteborg. Det innebär att Nabo nu är etablerade i samtliga storstadsregioner och accelererar resan mot att bli ledande inom bostadsförvaltning i Sverige. Som proptechföretag och etablerad SaaS-leverantör bidrar Nabo också kraftigt till att digitalisera hela branschen.
Hyresstödet till lokalhyresgäster som återinfördes tidigare i år för januari till mars förlängs nu till den sista juni. Det dämpar risken för sämre ekonomi i föreningarna med avgiftshöjningar för de boende som följd. Under perioden mars 2020-jan 2021 ökade sena betalningar från lokalhyresgäster med 57 procent jämfört med samma period föregående år, enligt Nabos förvaltningsdata.
Genomförandet av föreningsstämmor ifjol var en utmaning för bostadsrättsföreningar. Knappt åtta av tio föreningar kunde inte genomföra stämman som vanligt på grund av coronapandemin. Det kommer med stor sannolikhet vara en ännu större utmaning i år, men genom regeringens förlängda åtgärder är digital stämma möjligt vilket är på frammarsch bland bostadsrättsföreningar även oavsett pandemin.
SBC, Sveriges största oberoende förvaltare av bostadsrättsföreningar, kommer nu ytterligare förenkla för sina 4 000 bostadsrättsföreningar samtidigt som man effektiviserar förvaltningsverksamheten genom Nabos plattform för bostadsförvaltning. Samarbetet mellan de två förvaltningsbolagen innebär att cirka 400 000 boenden i Sverige kommer att vara anslutna till plattformen i slutet av 2022.
Många bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster har varit hårt drabbade under coronakrisen. De klart flesta har dock överlevt hittills, enligt Nabos förvaltningsdata samt undersökning bland föreningar. Att hyresstödet nu återinförs och dessutom höjs är glädjande för många lokalhyresgäster, liksom dämpar risken för sämre ekonomi i föreningarna med avgiftshöjningar för de boende som följd.
Många bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster har varit hårt drabbade under coronakrisen. Genom goda samarbeten med hyresvärdar och bland annat statens hyresstöd står det dock klart att de klart flesta överlevt hittills, enligt Nabos undersökning bland föreningar samt egen förvaltningsdata. Men den andra vågen under en period och utan samma stöd från regeringen kan innebära tuffare tider.
Bostadsrättsföreningar landet runt upphandlar stora mängder entreprenad och mindre föreningar saknar köpkraften som större föreningar har. Genom en ny typ av upphandling där flera mindre föreningar bildar ett kluster och entreprenaden samordnas kan kostnaderna minska med omkring tio procent – en rejäl slant för föreningarna.
Nabo förstärker sin position i Skåne genom att två till bolag inom fastighetsförvaltning ansluter sig – BoNea och Akevo. Förvärven är det andra och tredje på kort tid som innebär att Nabo utökar sin marknadsandel och lokala närvaro i Skåneregionen.
Nabo etablerar sig i Skåne genom att förvärva Örehus Fastighetsförvaltning. Samgåendet innebär att regionen nu får en starkare helhetsleverantör av tjänster inom bostadsrätts- och fastighetsförvaltning.
För första gången någonsin är helt digitala årsstämmor möjliga med endast mobilen som verktyg. Detta efter regeringens nya regler som innebär att stämman kan hållas utan fysisk närvaro och en ny smart app som gör det enkelt att genomföra en helt digital stämma med endast mobilen.